「そろそろマイホームが欲しいけれど、何から始めればいいのか分からない…」 「大きなお買い物の流れを知って、失敗を防ぎたい！」

そんな方のために、今回は不動産購入（マイホーム購入）の流れを10のステップに分けて分かりやすく解説します。

全体の流れをはじめに把握しておくことで、「いつまでに、いくら必要なのか」「次に何をすべきか」が分かり、安心して手続きを進めることができますよ！

️ 不動産購入の全体像（期間の目安：1ヶ月〜3ヶ月）

不動産購入の流れは、大きく分けると「準備・物件探し」「契約・ローン」「引き渡し」の3つのフェーズに分かれます。

【準備・物件探し】 ➔ 【契約・ローンの審査】 ➔ 【引き渡し・入居】

では、具体的な10のステップを順番に見ていきましょう！

️ フェーズ1：準備と物件探し

Step 1：資金計画を立てる（最重要！）

まずは「いくらの物件が買えるか」を計算します。 今の貯金額、毎月の収入・支出から、「無理のない毎月の返済額」を割り出しましょう。

⚠️ 注意ポイント 物件価格とは別に、**諸費用（税金や手数料など。物件価格の約5〜10%）**がかかります。これも計算に入れておきましょう。

Step 2：条件を整理して物件を探す

エリア、広さ、間取り、駅からの距離、予算などの条件に優先順位をつけます。（超重要！　全ての希望が揃った物件はほぼ無いため、ここが定まってないと決断ができなくなってしまいます）

 インターネットの物件情報サイト（SUUMOやHOME'Sなど）を活用したり、不動産会社に相談したりして、候補を絞り込みます。

Step 3：物件を見学する（内覧）

気になる物件が見つかったら、実際に足を運びましょう。 日当たり、周辺の雰囲気（スーパーや学校、夜の街灯の有無）、建物の傷み具合などをチェックします。

フェーズ2：購入申し込みから契約まで

Step 4：購入の申し込み（買付証明書の提出）

「この物件を買います！」という意思表示として、不動産会社を通じて「買付証明書（購入申込書）」を提出します。この際、必要な情報

・お名前、生年月日、住所

・希望契約日

・手付金の額

・希望売買価格

・融資利用の有無

・希望引渡し日　etc..

Step 5：住宅ローンの「事前審査」

物件が決まったら、銀行に住宅ローンを借りられるかどうかの「事前審査」を申し込みます。主に「この人に貸して大丈夫か（年収や勤続年数、他のローンの有無）」がチェックされます。

事前審査の結果が出ていないと契約できない事も多いので、ローンの不安がある方は先に事前審査を行うことをお勧めしております。

方法

・紙の申込書の記入（近年は印鑑省略のことが多いです）

・ネットから入力

・銀行の支店で申し込み　etc...

Step 6：重要事項説明と「売買契約」

事前審査に通ったら、いよいよ契約です。

• 重要事項説明： 宅地建物取引士から、物件の権利関係や法的な制限について詳しい説明を受けます。

• 売買契約の締結： 内容に納得したら契約書にサインし、売主へ「手付金（物件価格の5〜10%程度が目安）」を支払います。（実務上は50〜100万円が多いです。※物件金額が高額な場合や、少額手付でのご契約は要相談）

• 所要時間：2〜3時間

• 
  

フェーズ3：ローンの本契約から引き渡しまで

Step 7：住宅ローンの「本審査」

売買契約書を添えて、住宅ローンの「本審査」を申し込みます。事前審査よりも厳密な審査が行われ、通常1〜2週間ほど結果を待ちます。

方法

・銀行支店での申し込み（平日のみ）

・ネットから申し込み

・紙の申込書の記入（ネット銀行などでは銀行担当者が土日問わず受け付けてくれる場合もございます）

Step 8：金銭消費貸借契約（ローンの契約）

本審査に無事通過したら、銀行との間で正式に「お金を借りる契約（金銭消費貸借契約）」を結びます。金利タイプ（固定金利か変動金利か）や返済方法をここで最終決定します。

所要時間：1時間ほど

Step 9：残金決済と引き渡し（物件が自分のものに！）

銀行に集まり、ローンの実行（お金が振り込まれる）と同時に、残りの代金を売主に支払います。 また、不動産の所有権を自分に移す「登記（とうき）」の手続きを司法書士に依頼し、最後に物件の鍵を受け取ります。

所要時間：30〜1時間ほど

Step 10：お引っ越し・入居（そして確定申告へ）

鍵を受け取ったら、いよいよお引っ越しです！ ちなみに、家を購入した翌年には「住宅ローン控除（税金が戻ってくる制度）」を受けるための確定申告が必要になりますので、忘れないようにしましょう。

まとめ：失敗しないためのワンポイントアドバイス

不動産購入はステップが多く難しく感じるかもしれませんが、信頼できる担当者を見つけることで、多くの手続きをスムーズにサポートしてもらえます。

「焦って契約せず、まずはしっかりとした資金計画から！」

これが、理想のマイホームを手に入れるための第一歩です。一歩ずつ、楽しみながら進めていきましょう！